По-добри ипотечни лихви, но не и цени за B.C. собственици на жилища, купувачи след намаляване на лихвените проценти от BoC

Независимо дали имате ипотека с променлив лихвен процент или искате да купите първия си дом, жителите на Британска Колумбия могат да очакват малко намаление в цената на заема, след като Банката на Канада намали основният лихвен процент с 25 базисни пункта в сряда.

Но това може да не направи домовете по-достъпни.

Третото поредно намаление на лихвите беше широко очаквано от икономисти и довежда референтния лихвен процент на централната банка до 4,25 процента.

„Ще започнем да виждаме, че условията за достъпност значително се подобряват. Въпреки това, остава да се види дали това ще се случи сега или те все още чакат по-нататъшни намаления на лихвените проценти,” каза експертът по ипотечните кредити на hubrate.ca Пенелопе Греъм.

„Ако сте купувач на жилище, може наистина да се съмнявате във времето си, ако имате лукса да го изчакате. И така все още може да видим хора да се придържат встрани. Но наистина смятам, че ни очаква по-натоварена есен, отколкото със сигурност пролетта и лятото.“

Греъм очаква кредиторите да намалят основните си лихви до 6,45 процента и най-ниската петгодишна променлива лихвите по ипотечните кредити да паднат до около 5,3 процента.

Собствениците на жилища с ипотека с променлива лихва могат да очакват следващото им плащане да бъде малко по-ниско, докато тези с фиксиран график на плащане ще види, че по-голяма част от плащането им отива към техния принцип, вместо към лихва.

Получавайте седмични новини за парите

Всеки, който пазарува ипотека с фиксиран лихвен процент, също може да има късмет, Греъм казва, тъй като тези лихвени проценти са силно повлияни от пазара на облигации, а доходността на облигациите спада от съобщението в сряда сутринта.

„Последно, когато проверих, те са в този диапазон от 2,8 процента и това ще доведе до спад натиск върху фиксираните лихвени проценти по ипотечните кредити“, каза тя.

„Това е много добър знак за купувачите на лихви, независимо дали пазарувате за първия си дом или идвате за подновяване на вашата ипотека.“

Въпреки това, откакто Банката на Канада започна да намалява лихвите, активността на жилищния пазар в Долната част на континента не е отбелязала значителен подем, според BC Real Estate Association главен икономист Брендън Огмъндсън.

Запасите се увеличиха, но Огмъндсън казва, че продажбите все още са с около 15 процента под това, което се счита за нормално нива.

„Мисля, че голяма част от това е достъпност. Особено на пазар като Metro Vancouver, където цените всъщност не паднаха много, когато централната банка на Канада започна да намалява“, каза той, добавяйки, че без ново предлагане цените може да не паднат.

„Това е просто пречка за много купувачи, които са на пазара в момента.”

Други пазари като Чиливак и Виктория са видели малко повече активност, казва той, и предварителните продажби на апартаменти също са наблюдавани малко увеличение.

Продажбите в Оканаган също са спаднали, според Огмъндсън, водени от по-слабата икономика и по-слабия туризъм в първите месеци на 2024 г.

Икономистите очакват поне още две съкращения на четвърт пункт тази година, за да доведе референтния процент до 3,75 процента.

Губернаторът Тиф Маклем казва, че решението за намаляване е мотивирано от продължаващия напредък на инфлацията и необходимостта растежът да се засили отново.

Маклем също сигнализира, че може да има още съкращения и готовност да се промени темпото на съкращенията, ако инфлацията продължи да намалява.

Решението от сряда бележи за първи път от глобалната финансова криза през 2009 г., когато централната банка на Канада намали лихвените проценти на три поредни срещи.

Правилният лихвен процент падна със 75 базисни пункта от Юни.

Въпреки че Огмъндсън очаква продължаващи съкращения за стимулиране на активността, той признава, че е трудно да се предвиди дали цените някога ще намалеят на по-скъпите пазари като Metro Vancouver.

„Аз“ Никога не съм виждал пазар, който да е бил засегнат от толкова много шокове,” каза той. Така че, не знам, може би скакалци и Четиримата конници на Апокалипсиса, може би ще се появят. Но дори и да го направиха, вероятно просто щяха да си купят апартаменти.“

– С файлове от Крейг Лорд и The Canadian Press

Последвайте ни в