По-добри ипотечни лихви, но не и цени за B.C. собственици на жилища, купувачи след намаляване на лихвените проценти от BoC

Независимо дали имате ипотека с изменчив лихвен % или желаете да купите първия си дом, жителите на Британска Колумбия могат да чакат малко понижение в цената на заема, откакто Банката на Канада понижи главният лихвен % с 25 базисни пункта в сряда.

Но това може да не направи домовете по-достъпни.

Третото следващо понижение на лихвите беше необятно предстоящо от икономисти и довежда референтния лихвен % на централната банка до 4,25 %.

„ Ще стартираме да виждаме, че изискванията за досегаемост доста се усъвършенстват. Въпреки това, остава да се види дали това ще се случи в този момент или те към момента чакат по-нататъшни понижения на лихвените проценти, ” сподели специалистът по ипотечните заеми на hubrate.ca Пенелопе Греъм.

„ Ако сте покупател на жилище, може в действителност да се съмнявате във времето си, в случай че имате лукса да го изчакате. И по този начин към момента може да забележим хора да се придържат настрана. Но в действителност считам, че ни чака по-натоварена есен, в сравнение с сигурно пролетта и лятото. “

Греъм чака кредиторите да понижат главните си лихви до 6,45 % и най-ниската петгодишна променлива лихвите по ипотечните заеми да паднат до към 5,3 %.

Собствениците на жилища с ипотека с променлива рента могат да чакат идващото им заплащане да бъде малко по-ниско, до момента в който тези с закрепен график на заплащане ще види, че по-голяма част от заплащането им отива към техния принцип, вместо към рента.

Получавайте седмични вести за парите

Всеки, който пазари ипотека с закрепен лихвен %, също може да има шанс, Греъм споделя, защото тези лихвени проценти са мощно повлияни от пазара на облигации, а доходността на облигациите спада от известието в сряда сутринта.

„ Последно, когато ревизирах, те са в този диапазон от 2,8 % и това ще докара до спад напън върху закрепените лихвени проценти по ипотечните заеми “, сподели тя.

„ Това е доста добър знак за купувачите на лихви, без значение дали пазарувате за първия си дом или идвате за възобновяване на вашата ипотека. “

Въпреки това, откогато Банката на Канада стартира да понижава лихвите, интензивността на жилищния пазар в Долната част на континента не е отбелязала забележителен напредък, съгласно BC Real Estate Association основен икономист Брендън Огмъндсън.

Запасите се усилиха, само че Огмъндсън споделя, че продажбите към момента са с към 15 % под това, което се смята за обикновено равнища.

„ Мисля, че огромна част от това е досегаемост. Особено на пазар като Metro Vancouver, където цените в действителност не паднаха доста, когато централната банка на Канада стартира да понижава “, сподели той, добавяйки, че без ново предложение цените може да не паднат.

„ Това е просто спънка за доста купувачи, които са на пазара сега. ”

Други пазари като Чиливак и Виктория са видели малко повече интензивност, споделя той, и предварителните продажби на жилища също са следени малко нарастване.

Продажбите в Оканаган също са спаднали, съгласно Огмъндсън, водени от по-слабата стопанска система и по-слабия туризъм в първите месеци на 2024 година

Икономистите чакат най-малко още две съкращения на четвърт пункт тази година, с цел да докара референтния % до 3,75 %.

Губернаторът Тиф Маклем споделя, че решението за понижаване е стимулирано от продължаващия прогрес на инфлацията и нуждата растежът да се ускори още веднъж.

Маклем също алармира, че може да има още съкращения и подготвеност да се промени темпото на съкращенията, в случай че инфлацията продължи да понижава.

Решението от сряда бележи за първи път от световната финансова рецесия през 2009 година, когато централната банка на Канада понижи лихвените проценти на три следващи срещи.

Правилният лихвен % падна със 75 базисни пункта от Юни.

Въпреки че Огмъндсън чака продължаващи съкращения за стимулиране на интензивността, той признава, че е мъчно да се планува дали цените в миналото ще намалеят на по-скъпите пазари като Metro Vancouver.

„ Аз “ Никога не съм виждал пазар, който да е бил обиден от толкоз доста шокове, ” сподели той. Така че, не знам, може би скакалци и Четиримата конници на Апокалипсиса, може би ще се появят. Но даже и да го направиха, евентуално просто щяха да си купят жилища. “

– С файлове от Крейг Лорд и The Canadian Press